Skødstrupvej 7, 6840 Oksbøl — Landejendom · 265 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 213.097 m², 8 værelser, opført i 1907. Beliggende i Oksbøl (6840). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1907

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 213097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal6840 landejendom-gennemsnit: 12.404 kr/m² × 265 m² = 3.287.060 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.3.287.060 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1907-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (18773 vs 11904 kr/m²)+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)213097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.196.947 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.975.000 kr / Estimat: 8.196.947 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 33 6840 Oksbøl	272 m²	3,0 km	09-11-2024	3.230.000 kr.	11.875 kr./m²
Vesterbyvej 13, Vrøgum 6840 Oksbøl	147 m²	6,5 km	02-09-2024	1.595.000 kr.	10.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu