Skomagergade 50C

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1877

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², grund på 52 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Erhvervsareal: 115 m²
Grundareal: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmeinstallation er registreret på enheder
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.936 kr/m².2.931.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.524 kr/m²-21,30 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering4.800.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,57 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.800.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2015Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	16 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	259 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	16 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 207 4000 Roskilde	62 m²	73 m	03-07-2026	1.995.000 kr.	32.177 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 209 4000 Roskilde	62 m²	73 m	14-08-2025	1.950.000 kr.	31.452 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 302 4000 Roskilde	62 m²	73 m	08-08-2024	1.500.000 kr.	24.194 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 202 4000 Roskilde	62 m²	73 m	09-06-2024	1.650.000 kr.	26.613 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 309 4000 Roskilde	62 m²	73 m	11-02-2024	1.625.000 kr.	26.210 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 301 4000 Roskilde	61 m²	73 m	17-02-2026	2.195.000 kr.	35.984 kr./m²
Skomagergade 25, 3. 401 4000 Roskilde	61 m²	73 m	10-04-2025	1.850.000 kr.	30.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu