Skomagergade 6, 2.

Ejerlejlighed · 154 m² · bygget 1907

Om boligen

Ejerlejlighed på 154 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1996. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 138 m²
Erhvervsareal: 363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 723.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.394 kr/m².7.584.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.383 kr/m²-21,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1907-bygning · Prisstigning 239% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering8.549.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,66 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2003 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 11.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.549.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg11.200.000 kr.
2003jun.Solgt, familiehandel3.300.000 kr.
1996Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	21 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	181 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 44 4000 Roskilde	131 m²	205 m	26-08-2025	10.900.000 kr.	83.206 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	236 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	236 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	7 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Bredgade 1 4000 Roskilde	149 m²	200 m	31-07-2024	8.495.000 kr.	57.013 kr./m²
Bondetinget 9, 1. 4000 Roskilde	163 m²	156 m	16-03-2026	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th 4000 Roskilde	162 m²	219 m	05-10-2024	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 29, 1. 4000 Roskilde	153 m²	725 m	16-08-2025	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu