Skovager 7, Poulstrup, 9760 Vrå — Villa · 181 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 2.064 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 2064 m²
Indbygget garage: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i PoulstrupMedian pris/m² for villa i Poulstrup (9760, sidste 24 mdr.): 6.364 kr/m² × 181 m².1.151.884 kr.
2Boligareal større end typisk181 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.362.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2017aug.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020
2016feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markager 5, Poulstrup 9760 Vrå	145 m²	111 m	22-05-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Lindager 13, Poulstrup 9760 Vrå	141 m²	324 m	21-09-2025	885.000 kr.	6.277 kr./m²
Lindager 12, Poulstrup 9760 Vrå	136 m²	264 m	24-08-2026	550.000 kr.	4.044 kr./m²
Markager 4, Poulstrup 9760 Vrå	126 m²	88 m	22-06-2025	890.000 kr.	7.063 kr./m²
Hovedgaden 112, Poulstrup 9760 Vrå	125 m²	100 m	28-10-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Lindager 3, Poulstrup 9760 Vrå	235 m²	204 m	13-11-2025	1.575.000 kr.	6.702 kr./m²
Byager 10, Poulstrup 9760 Vrå	124 m²	92 m	06-04-2025	800.000 kr.	6.452 kr./m²
Hovedgaden 83, Poulstrup 9760 Vrå	118 m²	114 m	08-07-2026	457.500 kr.	3.877 kr./m²
Byager 14, Poulstrup 9760 Vrå	112 m²	148 m	10-12-2023	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Vrejlevvej 48 9760 Vrå	179 m²	3,5 km	26-05-2026	1.745.000 kr.	9.749 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu