Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4573 Højby

Skovager 8, Gudmindrup Lyng

Villa · 290 m² · bygget 1867

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 4.468 m², 8 værelser, opført i 1867, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1867
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
290 m²
Samlet bygningsareal
327 m²
Bebygget areal
327 m²
Grundareal
4468 m²
Indbygget garage
17 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
369.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.217 kr/m².2.034.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk290 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4468 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.745.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,78 pct. siden dec. 2021
329k1,9M3,5M5,1M6,7M1992199620002004200820122016202020248. dec. 20212.025.000 kr.I dag · vores estimat1.745.859 kr.Markedet · 1992895.810 kr.Markedet · 1993857.820 kr.Markedet · 19941.206.690 kr.Markedet · 19951.404.760 kr.Markedet · 19961.327.330 kr.Markedet · 19972.118.740 kr.Markedet · 19981.521.050 kr.Markedet · 1999329.440 kr.Markedet · 20002.025.940 kr.Markedet · 20011.872.820 kr.Markedet · 20021.815.110 kr.Markedet · 20032.844.610 kr.Markedet · 20041.021.380 kr.Markedet · 20053.127.070 kr.Markedet · 20062.806.620 kr.Markedet · 20073.313.250 kr.Markedet · 20084.300.990 kr.Markedet · 20093.020.930 kr.Markedet · 20103.542.640 kr.Markedet · 20113.007.300 kr.Markedet · 20121.144.630 kr.Markedet · 20131.570.060 kr.Markedet · 20141.160.000 kr.Markedet · 20151.140.570 kr.Markedet · 20162.375.680 kr.Markedet · 20171.537.870 kr.Markedet · 20183.339.930 kr.Markedet · 20192.531.700 kr.Markedet · 20201.740.000 kr.Markedet · 20212.825.180 kr.Markedet · 20222.302.310 kr.Markedet · 20234.135.690 kr.Markedet · 20244.136.270 kr.Markedet · 20253.100.390 kr.Markedet · 20262.876.510 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2021 · Alm. Salg
2.025.000 kr.
I dag · vores estimat
1.745.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
  • 2014mar.Ejerskifte
  • 2010mar.Ejerskifte
  • 1999nov.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tengslemark Strandvej 22, Tengslemark Lyng
4573 Højby		266 m²1,4 km09-06-20252.500.000 kr.9.398 kr./m²
Strandvej 14
4573 Højby		276 m²2,3 km06-05-20242.700.000 kr.9.783 kr./m²
Højby Lyngvej 39A, Højby Lyng
4573 Højby		163 m²845 m02-11-20242.350.000 kr.14.417 kr./m²
Gårdvejen 4, Tengslemark
4573 Højby		240 m²3,1 km06-05-20261.706.000 kr.7.108 kr./m²
Ellinge Skovvej 26, Ell Kohave
4573 Højby		181 m²1,6 km07-10-20251.675.000 kr.9.254 kr./m²
Lyngvej 42, Ellinge Lyng
4573 Højby		186 m²2,2 km23-06-20252.700.000 kr.14.516 kr./m²
Hedelyngen 4
4573 Højby		182 m²2,8 km11-09-20251.250.000 kr.6.868 kr./m²
Nyrupvej 7
4573 Højby		197 m²3,3 km04-05-20261.810.000 kr.9.188 kr./m²
Jættestuevej 4, Stenstrup L
4573 Højby		165 m²2,5 km11-08-20252.250.000 kr.13.636 kr./m²
Perikumvej 1
4573 Højby		175 m²2,8 km11-09-20261.400.000 kr.8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden