Skovbakkevej 21, st. 3, 8220 Brabrand — Ejerlejlighed · 35 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 35 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 710 m²
Bebygget areal: 313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 659.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.241 kr/m².1.485.785 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbakkevej gns: 19.134 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 22.508 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering686.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,00 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 686.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg660.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakkevej 43B, 1. tv 8220 Brabrand	62 m²	263 m	20-05-2026	1.600.000 kr.	25.806 kr./m²
Engdalsvej 79A, 1. mf 8220 Brabrand	42 m²	904 m	19-05-2025	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Hougårdsvej 50, 1. mf 8220 Brabrand	52 m²	1,2 km	01-06-2026	1.130.000 kr.	21.731 kr./m²
Silkeborgvej 677A 8220 Brabrand	57 m²	992 m	20-07-2026	1.837.500 kr.	32.237 kr./m²
Hougårdsvej 50, 2. th 8220 Brabrand	58 m²	1,2 km	08-10-2024	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Hovedgaden 47, 2. th 8220 Brabrand	65 m²	514 m	24-07-2026	1.823.000 kr.	28.046 kr./m²
Hoffmannsvej 14, st. tv 8220 Brabrand	69 m²	450 m	08-01-2026	2.010.000 kr.	29.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu