Skovbrynet 26

Villa · 121 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 980 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.248 kr/m².1.155.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbrynet gns: 11.157 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.155.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,42 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.155.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2021majEjerskifte850.000 kr.
1964mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	160 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Skovsvinget 32 8500 Grenaa	123 m²	244 m	10-04-2025	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²
Skovsvinget 26 8500 Grenaa	125 m²	190 m	27-12-2023	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Skovvangen 2 8500 Grenaa	111 m²	60 m	22-06-2026	1.998.000 kr.	18.000 kr./m²
Skovsvinget 3 8500 Grenaa	111 m²	199 m	25-06-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Skovsvinget 9 8500 Grenaa	111 m²	213 m	21-04-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	150 m	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Skovstykket 7 8500 Grenaa	108 m²	89 m	12-12-2023	950.000 kr.	8.796 kr./m²
Søndereng 7 8500 Grenaa	109 m²	248 m	08-10-2024	703.000 kr.	6.450 kr./m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	853 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu