Sønder Allé 4, 8500 Grenaa — Villa · 97 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 585 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.074 kr/m².1.031.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.959 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering905.169 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 925.219 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2011jan.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1980Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	15 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	145 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	360 m	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	544 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	832 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	938 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	449 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	1,0 km	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Klostervej 2B 8500 Grenaa	110 m²	187 m	24-07-2026	1.460.000 kr.	13.273 kr./m²
Glentevej 2 8500 Grenaa	113 m²	54 m	27-09-2026	875.000 kr.	7.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu