Prisvurdering · 8500 Grenaa

Klostervej 15

Villa · 117 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.049 kr/m².1.164.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 13.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²+10,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.224.970 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.476.209 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,11 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.224.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1979Ombygning
1972nov.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	55 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Klostervej 2B 8500 Grenaa	110 m²	245 m	24-07-2026	1.460.000 kr.	13.273 kr./m²
Svalevej 16 8500 Grenaa	117 m²	248 m	27-05-2026	1.195.000 kr.	10.214 kr./m²
Glentevej 2 8500 Grenaa	113 m²	138 m	27-09-2026	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	223 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Mågevej 25 8500 Grenaa	111 m²	212 m	26-03-2025	895.000 kr.	8.063 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	1,0 km	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Skovsvinget 9 8500 Grenaa	111 m²	651 m	21-04-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Skovsvinget 3 8500 Grenaa	111 m²	656 m	25-06-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Skovbrynet 26 8500 Grenaa	121 m²	855 m	02-06-2025	1.350.000 kr.	11.157 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu