Skovdalsvej 6

Villa · 104 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.239.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.129 kr/m².7.014.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovdalsvej gns: 51.759 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+31,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.484.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,97 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.484.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
2019mar.Ejerskifte5.650.000 kr.
1992Ombygning
1989mar.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovdalsvej 16 8260 Viby J	116 m²	134 m	15-09-2026	5.900.000 kr.	50.862 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	30 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	214 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	41 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	72 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	107 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	228 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	391 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	381 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Skjoldsgade 12 8260 Viby J	108 m²	299 m	18-09-2024	5.872.500 kr.	54.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu