Skoven 4, Kegnæs

Villa · 81 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 109.818 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 109818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.529.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.050 kr/m².1.321.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Prisstigning 696% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)109818 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.332.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-93,45 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2020 · Alm. Salg: 6.395.302 kr.
28. jun. 2023 · Alm. Salg: 50.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.332.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, andet50.905.000 kr.
2020feb.Ejerskifte6.395.302 kr.
2008dec.Ejerskifte
1982mar.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillekobbel 13, Kegnæs 6470 Sydals	64 m²	2,8 km	09-05-2024	645.000 kr.	10.078 kr./m²
Vesterkobbel 12, Kegnæs 6470 Sydals	103 m²	2,4 km	06-05-2025	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Storetoft 20, Sønderby 6470 Sydals	121 m²	648 m	20-10-2026	1.180.000 kr.	9.752 kr./m²
Toften 14A, Høruphav 6470 Sydals	75 m²	4,6 km	26-02-2024	2.050.000 kr.	27.333 kr./m²
Sydvej 9, Skovby 6470 Sydals	78 m²	5,3 km	10-09-2025	495.000 kr.	6.346 kr./m²
Landgang 3, Høruphav 6470 Sydals	96 m²	4,6 km	15-10-2024	2.195.000 kr.	22.865 kr./m²
Nørre Landevej 35, Kegnæs 6470 Sydals	105 m²	3,7 km	06-10-2024	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Bagergyden 9, Høruphav 6470 Sydals	63 m²	4,6 km	23-03-2025	795.000 kr.	12.619 kr./m²
Toften 25, Høruphav 6470 Sydals	63 m²	4,6 km	09-03-2025	920.000 kr.	14.603 kr./m²
Toften 16, Høruphav 6470 Sydals	107 m²	4,6 km	02-09-2025	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu