Prisvurdering · 5450 Otterup

Skovgyden 67, Ørritslev Skov

Villa · 205 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.293 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2007. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.008 kr/m².1.971.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2293 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.858.026 kr.

{'label': 'Udbudspris 119% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 1.594.386 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,85 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2003 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.858.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Ejerandel overdraget
Ombygning
2003dec.Ejerskifte650.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovgyden 15, Ørritslev Skov 5450 Otterup	197 m²	861 m	27-03-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Skovgyden 70, Ørritslev Skov 5450 Otterup	120 m²	343 m	04-04-2026	920.000 kr.	7.667 kr./m²
Østrupskovgårdsvej 33, Østrup 5450 Otterup	222 m²	1,3 km	25-06-2024	2.575.000 kr.	11.599 kr./m²
Gartnervænget 15, Otterup 5450 Otterup	195 m²	2,5 km	27-08-2026	1.340.000 kr.	6.872 kr./m²
Rolighedsvænget 7, Otterup 5450 Otterup	210 m²	2,8 km	21-11-2025	2.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Hegnet 28, Otterup 5450 Otterup	210 m²	2,9 km	30-09-2025	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²
Skolegade 19, Otterup 5450 Otterup	190 m²	2,6 km	25-05-2025	1.230.000 kr.	6.474 kr./m²
Æblevænget 4, Otterup 5450 Otterup	195 m²	2,8 km	08-05-2025	1.905.000 kr.	9.769 kr./m²
Lindegårdsvej 55, Otterup 5450 Otterup	204 m²	3,2 km	14-09-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Lindegårdsvej 55, Otterup 5450 Otterup	204 m²	3,2 km	08-07-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu