Skovgyden 9, Kissendrup

Landejendom · 233 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 233 m², grund på 54.609 m², 7 værelser, opført i 1800, renoveret i 1997. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 54609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 240.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.000 kr/m².7.428.380 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)54609 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.450.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+391,03 pct. siden okt. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (landejendom)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 1989 · Alm. Salg: 430.000 kr.
29. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.450.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, familiehandel1.110.000 kr.
1997Ombygning
1989okt.Ejerskifte430.000 kr.
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kissendrupvej 44, Kissendrup 5540 Ullerslev	211 m²	881 m	22-06-2025	9.008.800 kr.	42.696 kr./m²
Søgyden 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	215 m²	2,2 km	04-05-2025	18.900.000 kr.	87.907 kr./m²
Mullerupvej 22 5540 Ullerslev	172 m²	1,7 km	14-05-2025	1.350.000 kr.	7.849 kr./m²
Rørbækvej 8 5540 Ullerslev	221 m²	3,6 km	12-07-2025	4.795.000 kr.	21.697 kr./m²
Korkendrupvej 34A, Korkendrup 5540 Ullerslev	211 m²	3,4 km	05-01-2025	17.845.000 kr.	84.573 kr./m²
Korkendrupvej 19, Korkendrup 5540 Ullerslev	199 m²	3,3 km	06-06-2026	4.665.000 kr.	23.442 kr./m²
Skovsbovej 233 5540 Ullerslev	278 m²	4,0 km	10-02-2025	3.450.000 kr.	12.410 kr./m²
Lundevej 7 5540 Ullerslev	360 m²	2,2 km	13-11-2023	5.920.000 kr.	16.444 kr./m²
Lundevej 3 5540 Ullerslev	361 m²	2,5 km	07-05-2025	4.400.000 kr.	12.188 kr./m²
Odensevej 29 5540 Ullerslev	190 m²	5,6 km	28-01-2026	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu