Postkrogen 18B, 5540 Ullerslev — Villa · 278 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 3.100 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 3100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.669 kr/m².2.089.200 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.838.968 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.247.953 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
1980feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	888 m	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Krokusvænget 3 5540 Ullerslev	255 m²	1,3 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.235 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	394 m	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²
Svendborgvej 2 5540 Ullerslev	193 m²	439 m	07-06-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Odensevej 58 5540 Ullerslev	299 m²	2,3 km	12-03-2025	1.600.000 kr.	5.351 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	1,3 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Rosenvænget 11 5540 Ullerslev	206 m²	1,1 km	11-09-2025	2.025.000 kr.	9.830 kr./m²
Mågevænget 11 5540 Ullerslev	203 m²	1,1 km	16-03-2026	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Kirsebærhaven 53 5540 Ullerslev	188 m²	802 m	09-07-2026	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Kirsebærhaven 72 5540 Ullerslev	188 m²	807 m	19-06-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu