Skovstjernevej 12

Villa · 80 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.375.000 kr.
Offentlig grundværdi: 856.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.540 kr/m².1.656.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovstjernevej gns: 19.062 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²+29,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.258.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,48 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.258.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2017jan.Ejerskifte1.250.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovstjernevej 10 9310 Vodskov	114 m²	20 m	30-01-2024	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	163 m	03-05-2026	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	163 m	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	650 m	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Granlunden 30 9310 Vodskov	100 m²	200 m	18-08-2025	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²
Langbrokrovej 4 9310 Vodskov	60 m²	259 m	13-05-2026	1.245.000 kr.	20.750 kr./m²
Granlunden 12A 9310 Vodskov	102 m²	324 m	05-09-2024	2.300.000 kr.	22.549 kr./m²
Anesmindevej 10 9310 Vodskov	100 m²	570 m	03-09-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Langbrokrovej 12 9310 Vodskov	106 m²	143 m	16-10-2025	1.450.000 kr.	13.679 kr./m²
Vodskov Kirkevej 69 9310 Vodskov	107 m²	408 m	19-08-2024	1.900.000 kr.	17.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu