Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Skyggelundsvej 8

Villa · 153 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 451 m², 6 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1932
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
153 m²
Samlet bygningsareal
81 m²
Bebygget areal
81 m²
Grundareal
451 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.208.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.774 kr/m².9.502.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSkyggelundsvej gns: 70.229 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.317 kr/m²-11,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.547.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,11 pct. siden feb. 2019
804k3,8M6,7M9,7M12,6M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20196.345.000 kr.31. aug. 20238.750.000 kr.I dag · vores estimat9.547.050 kr.Markedet · 19921.104.354 kr.Markedet · 19931.011.330 kr.Markedet · 19941.031.679 kr.Markedet · 19951.388.934 kr.Markedet · 19961.766.997 kr.Markedet · 19971.455.795 kr.Markedet · 19981.446.156 kr.Markedet · 19991.900.107 kr.Markedet · 20002.030.922 kr.Markedet · 20012.587.536 kr.Markedet · 20022.370.429 kr.Markedet · 20032.388.789 kr.Markedet · 20042.795.922 kr.Markedet · 20053.618.603 kr.Markedet · 20063.856.365 kr.Markedet · 20074.308.786 kr.Markedet · 20083.825.000 kr.Markedet · 20092.954.889 kr.Markedet · 20104.095.504 kr.Markedet · 20113.515.481 kr.Markedet · 20123.628.854 kr.Markedet · 20134.418.181 kr.Markedet · 20144.478.004 kr.Markedet · 20154.194.189 kr.Markedet · 20165.082.201 kr.Markedet · 20175.856.075 kr.Markedet · 20185.740.407 kr.Markedet · 20196.831.297 kr.Markedet · 20205.969.601 kr.Markedet · 20217.860.987 kr.Markedet · 20228.547.957 kr.Markedet · 20237.856.703 kr.Markedet · 20249.949.437 kr.Markedet · 20259.895.122 kr.Markedet · 202610.138.392 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg
6.345.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg
8.750.000 kr.
I dag · vores estimat
9.547.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023aug.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
  • 2019feb.Ejerskifte6.345.000 kr.
  • 2016mar.Ejerskifte
  • 1992nov.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skyggelundsvej 19
2500 Valby		140 m²120 m29-08-202410.600.000 kr.75.714 kr./m²
Skyggelundsvej 13
2500 Valby		103 m²97 m09-09-20258.250.000 kr.80.097 kr./m²
Nakskovvej 89
2500 Valby		152 m²425 m15-07-20258.800.000 kr.57.895 kr./m²
Prisholmvej 34
2500 Valby		158 m²342 m06-05-20247.700.000 kr.48.734 kr./m²
Langagervej 30
2500 Valby		160 m²263 m30-10-20247.500.000 kr.46.875 kr./m²
Nystedvej 32A
2500 Valby		156 m²526 m01-09-202613.850.000 kr.88.782 kr./m²
Engdraget 71
2500 Valby		157 m²504 m03-06-202512.600.000 kr.80.255 kr./m²
Tjørnelunds Allé 26
2500 Valby		157 m²581 m08-08-202410.500.000 kr.66.879 kr./m²
Langagervej 9
2500 Valby		160 m²429 m04-04-20257.850.000 kr.49.062 kr./m²
Vigerslevstræde 21
2500 Valby		138 m²42 m01-09-20257.375.000 kr.53.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden