Slagelsevej 186, Guderup, 4700 Næstved — Villa · 192 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 13.930 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 2002. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 13930 m²
Udestue: 54 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.260 kr/m².2.965.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlagelsevej gns: 14.676 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.770.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerskifte
2002Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelsevej 170, Klosterskov 4700 Næstved	152 m²	1,5 km	01-08-2024	2.998.000 kr.	19.724 kr./m²
Slagelsevej 70 4700 Næstved	195 m²	3,1 km	09-09-2025	3.225.000 kr.	16.538 kr./m²
Slagelsevej 42 4700 Næstved	210 m²	3,5 km	11-12-2024	2.395.000 kr.	11.405 kr./m²
Slagelsevej 20 4700 Næstved	170 m²	3,9 km	07-09-2025	2.495.000 kr.	14.676 kr./m²
Slagelsevej 30 4700 Næstved	166 m²	3,8 km	16-05-2024	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	1,6 km	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	2,2 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	2,1 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Klosterlunden 101 4700 Næstved	191 m²	2,5 km	18-08-2025	2.015.000 kr.	10.550 kr./m²
Klosterlunden 79 4700 Næstved	190 m²	2,7 km	15-07-2025	4.850.000 kr.	25.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu