Slangerupvej 12, 3540 Lynge — Villa · 99 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 3.670 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 3670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.261.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.833 kr/m².3.100.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlangerupvej gns: 26.778 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.627 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3670 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.686.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,36 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2007 · Alm. Salg: 3.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.686.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1990apr.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slangerupvej 9 3540 Lynge	73 m²	391 m	16-09-2025	2.400.000 kr.	32.877 kr./m²
Slangerupvej 33 3540 Lynge	162 m²	1,6 km	10-09-2026	3.350.000 kr.	20.679 kr./m²
Vassingerødvej 79 3540 Lynge	95 m²	690 m	10-02-2025	2.100.000 kr.	22.105 kr./m²
Nymøllevej 16 3540 Lynge	104 m²	736 m	11-07-2025	4.487.000 kr.	43.144 kr./m²
Bøgevangen 2 3540 Lynge	120 m²	712 m	23-06-2024	3.540.000 kr.	29.500 kr./m²
Bygmarken 5 3540 Lynge	98 m²	2,6 km	03-07-2025	2.900.000 kr.	29.592 kr./m²
Kærhøjgårdsvej 10 3540 Lynge	101 m²	2,6 km	11-06-2025	2.850.000 kr.	28.218 kr./m²
Dalgårdsparken 21 3540 Lynge	101 m²	2,7 km	27-11-2024	2.700.000 kr.	26.733 kr./m²
Dalgårdsparken 17 3540 Lynge	101 m²	2,7 km	04-07-2024	3.400.000 kr.	33.663 kr./m²
Rugmarken 6 3540 Lynge	103 m²	2,6 km	25-05-2025	3.277.000 kr.	31.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu