Smaragdvej 10A

Villa · 126 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.650.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.441 kr/m².4.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmaragdvej gns: 38.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 311% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.680.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,99 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.680.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.825.000 kr.
1996jun.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smaragdvej 8 2730 Herlev	106 m²	32 m	23-06-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Hjortespringvej 48 2730 Herlev	127 m²	115 m	29-10-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Hjortespringvej 52 2730 Herlev	121 m²	90 m	21-05-2026	5.150.000 kr.	42.562 kr./m²
Hjortespringvej 52 2730 Herlev	121 m²	90 m	04-03-2024	4.015.000 kr.	33.182 kr./m²
Hjortespringvej 33 2730 Herlev	132 m²	227 m	10-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Avnedevej 17B 2730 Herlev	120 m²	265 m	19-03-2026	5.905.000 kr.	49.208 kr./m²
Borgerdiget 110 2730 Herlev	128 m²	607 m	12-06-2025	4.875.000 kr.	38.086 kr./m²
Vindebyvej 55A 2730 Herlev	118 m²	271 m	29-07-2026	4.800.000 kr.	40.678 kr./m²
Borgerdiget 113 2730 Herlev	129 m²	617 m	22-09-2024	3.735.000 kr.	28.953 kr./m²
Havlykkevej 11B 2730 Herlev	130 m²	628 m	23-04-2026	5.795.000 kr.	44.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu