Smaragdvej 19, 2730 Herlev — Villa · 204 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 944 m², 7 værelser, opført i 1957, renoveret i 1970. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.583.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.671 kr/m².5.747.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmaragdvej gns: 38.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.252.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smaragdvej 10A 2730 Herlev	126 m²	116 m	13-09-2025	4.825.000 kr.	38.294 kr./m²
Smaragdvej 8 2730 Herlev	106 m²	133 m	23-06-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Rubinvej 10 2730 Herlev	197 m²	243 m	11-09-2025	8.050.000 kr.	40.863 kr./m²
Våbenstedvej 25 2730 Herlev	195 m²	325 m	18-07-2024	4.250.000 kr.	21.795 kr./m²
Flintingevej 7 2730 Herlev	201 m²	571 m	08-07-2024	5.900.000 kr.	29.353 kr./m²
Jordbjergvej 8 2730 Herlev	190 m²	216 m	17-09-2025	4.495.000 kr.	23.658 kr./m²
Hyldtoftevej 9 2730 Herlev	198 m²	558 m	13-02-2025	8.500.000 kr.	42.929 kr./m²
Våbenstedvej 85 2730 Herlev	216 m²	405 m	13-02-2025	8.995.000 kr.	41.644 kr./m²
Avnedevej 9 2730 Herlev	224 m²	191 m	29-08-2024	4.250.000 kr.	18.973 kr./m²
Buderupvej 16 2730 Herlev	207 m²	899 m	13-04-2025	3.955.000 kr.	19.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu