Smaragdvej 22

Villa · 91 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 789 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Herlev Kommune (2730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.077.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.683.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.548 kr/m².4.366.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmaragdvej gns: 38.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.592 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.977.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,08 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.977.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smaragdvej 8 2730 Herlev	106 m²	160 m	23-06-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Smaragdvej 10A 2730 Herlev	126 m²	135 m	13-09-2025	4.825.000 kr.	38.294 kr./m²
Topasvej 31 2730 Herlev	93 m²	468 m	23-01-2026	5.200.000 kr.	55.914 kr./m²
Hjortespringvej 96 2730 Herlev	95 m²	356 m	29-09-2025	4.700.000 kr.	49.474 kr./m²
Turkisvej 15 2730 Herlev	84 m²	192 m	07-08-2026	4.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Rubinvej 6, st. 2730 Herlev	98 m²	262 m	21-03-2024	3.750.000 kr.	38.265 kr./m²
Turkisvej 3A 2730 Herlev	100 m²	343 m	16-01-2025	3.945.000 kr.	39.450 kr./m²
Snemandsvej 25B 2730 Herlev	96 m²	940 m	22-08-2025	4.145.000 kr.	43.177 kr./m²
Rørbækvej 22 2730 Herlev	102 m²	418 m	10-03-2024	4.195.000 kr.	41.127 kr./m²
Snedronningvej 4 2730 Herlev	90 m²	1,3 km	17-04-2024	4.150.000 kr.	46.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu