Smaragdvej 8

Villa · 106 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.020 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.500.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.979 kr/m².4.396.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmaragdvej gns: 38.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Prisstigning 166% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.294.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,04 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.294.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2018mar.Ejerskifte1.600.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smaragdvej 10A 2730 Herlev	126 m²	32 m	13-09-2025	4.825.000 kr.	38.294 kr./m²
Hjortespringvej 50 2730 Herlev	106 m²	86 m	24-09-2025	4.375.000 kr.	41.274 kr./m²
Rubinvej 9 2730 Herlev	105 m²	86 m	06-03-2026	4.800.000 kr.	45.714 kr./m²
Turkisvej 1E 2730 Herlev	107 m²	172 m	04-09-2024	3.550.000 kr.	33.178 kr./m²
Godstedvej 10 2730 Herlev	107 m²	280 m	20-11-2023	4.850.000 kr.	45.327 kr./m²
Turkisvej 3A 2730 Herlev	100 m²	183 m	16-01-2025	3.945.000 kr.	39.450 kr./m²
Herlevgårdsvej 30 2730 Herlev	111 m²	287 m	21-12-2023	5.500.000 kr.	49.550 kr./m²
Jordbjergvej 2 2730 Herlev	111 m²	307 m	26-01-2025	4.175.000 kr.	37.613 kr./m²
Rubinvej 6, st. 2730 Herlev	98 m²	102 m	21-03-2024	3.750.000 kr.	38.265 kr./m²
Rørbækvej 22 2730 Herlev	102 m²	490 m	10-03-2024	4.195.000 kr.	41.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu