Smedebakken 1

Villa · 200 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 966 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1975. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.720 kr/m².2.434.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 14.103 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.373 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.302.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+212,63 pct. siden jun. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1989 · Alm. Salg: 200.820 kr.
31. jul. 2001 · Alm. Salg: 736.390 kr.
I dag · vores estimat: 2.302.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Ejerskifte736.390 kr.
1989jun.Ejerskifte200.820 kr.
1975Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	290 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	415 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	297 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	297 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	265 m	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	411 m	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	396 m	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	328 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	787 m	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	481 m	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu