Smedebakken 13

Villa · 148 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 2003. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.196 kr/m².2.042.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 14.103 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.427 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.886.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,28 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1994 · Alm. Salg: 439.000 kr.
30. sep. 2005 · Alm. Salg: 672.500 kr.
31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.886.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.405.000 kr.
2005sep.Ejerskifte672.500 kr.
2003Ombygning
1994okt.Ejerskifte439.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	199 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	199 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	160 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	132 m	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	346 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Silkeborgvej 11 8653 Them	153 m²	120 m	31-10-2024	1.785.000 kr.	11.667 kr./m²
Møllevænget 15 8653 Them	147 m²	413 m	12-12-2024	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	274 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Mølleengen 3 8653 Them	149 m²	470 m	24-08-2026	2.340.000 kr.	15.705 kr./m²
Møllevænget 10 8653 Them	144 m²	335 m	17-06-2026	1.290.000 kr.	8.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu