Smedebakken 14A, 8653 Them — Villa · 213 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.526 m², 8 værelser, opført i 1840, renoveret i 1995. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.490 kr/m².2.439.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 14.103 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.373 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.331.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,21 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2006 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1995Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	47 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	343 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	184 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	184 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	46 m	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	617 m	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	622 m	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	1,7 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	571 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	996 m	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu