Smedebakken 18, 8653 Them — Villa · 138 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.850 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.895 kr/m².2.097.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 14.103 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.373 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.746.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,69 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	47 m	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	182 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	182 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	36 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	336 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Højagervej 26 8653 Them	140 m²	284 m	11-05-2026	1.795.000 kr.	12.821 kr./m²
Museumsvej 11 8653 Them	140 m²	354 m	19-06-2026	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Højagervej 12 8653 Them	143 m²	273 m	29-05-2026	2.095.000 kr.	14.650 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	431 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Kaldæavej 6 8653 Them	137 m²	738 m	15-01-2026	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu