Smedebakken 20

Villa · 117 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 776 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1970. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.570 kr/m².1.665.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1945-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering1.486.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,92 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.486.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2021dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1986okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	141 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	141 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	74 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	299 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Møllevænget 5 8653 Them	120 m²	417 m	16-09-2025	1.360.000 kr.	11.333 kr./m²
Møllevænget 13 8653 Them	120 m²	467 m	23-10-2024	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Præstemarken 36 8653 Them	116 m²	712 m	28-01-2024	1.230.000 kr.	10.603 kr./m²
Silkeborgvej 41 8653 Them	119 m²	702 m	12-06-2026	1.795.000 kr.	15.084 kr./m²
Præstemarken 54 8653 Them	118 m²	781 m	26-02-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Toftevænget 13 8653 Them	118 m²	786 m	01-07-2025	950.000 kr.	8.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu