Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8653 Them

Smedebakken 5

Villa · 154 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 744 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 2020. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
2020
Kommune
Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
77 m²
Grundareal
744 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
930.000 kr.
Offentlig grundværdi
338.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.959 kr/m².2.174.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 14.103 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.427 kr/m²-14,10 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi C rimelig for 1930-bygning · Prisstigning 440% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Vores vurdering2.120.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-15,53 pct. siden jun. 1980
110k1,2M2,2M3,2M4,3M19801995199920032007201120152019202330. jun. 1980300.000 kr.31. mar. 2017675.000 kr.28. feb. 2021465.000 kr.9. maj 20222.510.000 kr.I dag · vores estimat2.120.148 kr.Markedet · 1992842.996 kr.Markedet · 1993412.412 kr.Markedet · 1994654.192 kr.Markedet · 1995597.828 kr.Markedet · 1996670.054 kr.Markedet · 1997392.084 kr.Markedet · 1998149.996 kr.Markedet · 1999749.364 kr.Markedet · 20001.027.950 kr.Markedet · 2001180.796 kr.Markedet · 2002211.134 kr.Markedet · 20031.165.626 kr.Markedet · 2004243.628 kr.Markedet · 20051.359.974 kr.Markedet · 20061.694.770 kr.Markedet · 20071.846.614 kr.Markedet · 20081.588.048 kr.Markedet · 20091.586.354 kr.Markedet · 20101.863.554 kr.Markedet · 20111.794.408 kr.Markedet · 20121.927.310 kr.Markedet · 20131.268.190 kr.Markedet · 2014369.754 kr.Markedet · 20151.438.514 kr.Markedet · 2016848.232 kr.Markedet · 20172.190.650 kr.Markedet · 20181.149.302 kr.Markedet · 20191.424.192 kr.Markedet · 20201.615.460 kr.Markedet · 20211.318.548 kr.Markedet · 20222.176.944 kr.Markedet · 20231.836.142 kr.Markedet · 20242.541.770 kr.Markedet · 20252.374.064 kr.Markedet · 20262.894.584 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1980 · Alm. Salg
300.000 kr.
31. mar. 2017 · Alm. Salg
675.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg
465.000 kr.
9. maj 2022 · Alm. Salg
2.510.000 kr.
I dag · vores estimat
2.120.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022majSolgt, alm. frit salg2.510.000 kr.
  • 2021feb.Ejerskifte465.000 kr.
  • 2020Ombygning
  • 2017mar.Ejerskifte675.000 kr.
  • 1980jun.Ejerskifte300.000 kr.
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedebakken 30
8653 Them		171 m²262 m17-06-20261.995.000 kr.11.667 kr./m²
Smedebakken 30
8653 Them		171 m²262 m24-06-20251.875.000 kr.10.965 kr./m²
Smedebakken 14B
8653 Them		176 m²246 m31-05-20242.765.000 kr.15.710 kr./m²
Smedebakken 27
8653 Them		176 m²390 m29-11-20252.580.000 kr.14.659 kr./m²
Smedebakken 20
8653 Them		117 m²221 m01-06-20261.650.000 kr.14.103 kr./m²
Silkeborgvej 11
8653 Them		153 m²102 m31-10-20241.785.000 kr.11.667 kr./m²
Højagervej 20
8653 Them		157 m²212 m01-10-20242.605.000 kr.16.592 kr./m²
Mølleengen 3
8653 Them		149 m²383 m24-08-20262.340.000 kr.15.705 kr./m²
Lindevej 4
8653 Them		144 m²195 m31-07-20252.295.000 kr.15.938 kr./m²
Møllevænget 15
8653 Them		147 m²380 m12-12-20241.850.000 kr.12.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden