Smedebakken 6, 8653 Them — Villa · 182 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 637 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.190 kr/m².2.393.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 14.103 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.373 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.257.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+652,51 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2025 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.257.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte300.000 kr.
2012okt.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1978nov.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	199 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	384 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	244 m	17-06-2026	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	244 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	181 m	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	419 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	436 m	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	501 m	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Mølleengen 1 8653 Them	172 m²	391 m	13-08-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	227 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu