Smedegårdsvej 15, 8800 Viborg — Villa · 146 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 657 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1984. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 657 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.903 kr/m².3.096.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårdsvej gns: 16.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.022.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,57 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.022.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1984Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårdsvej 16 8800 Viborg	171 m²	29 m	13-09-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²
Smedegårdsvej 22 8800 Viborg	187 m²	69 m	11-08-2025	3.210.000 kr.	17.166 kr./m²
Smedegårdsvej 4 8800 Viborg	89 m²	150 m	18-06-2025	1.630.000 kr.	18.315 kr./m²
Smedegårdsvej 23 8800 Viborg	208 m²	79 m	03-02-2026	6.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Spangsbjerg Alle 40 8800 Viborg	143 m²	386 m	12-06-2025	3.175.000 kr.	22.203 kr./m²
Nygårdsvej 5, Overlund 8800 Viborg	157 m²	121 m	19-07-2025	2.200.000 kr.	14.013 kr./m²
Spangsbjerg Alle 34 8800 Viborg	152 m²	422 m	21-11-2024	2.875.000 kr.	18.914 kr./m²
Helvegshøjen 10 8800 Viborg	146 m²	849 m	18-03-2024	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Saturnvej 57 8800 Viborg	144 m²	834 m	19-09-2025	2.745.000 kr.	19.062 kr./m²
Hellevej 5 8800 Viborg	139 m²	575 m	09-06-2025	3.575.000 kr.	25.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu