Smedegade 13, Rårup

Villa · 266 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 24.396 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1996. Beliggende i Hedensted Kommune (7130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 24396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i RårupMedian pris/m² for villa i Rårup (7130, sidste 24 mdr.): 11.450 kr/m² × 266 m².3.045.700 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.770.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,10 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7130 (villa)

Markedsudvikling i 7130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.770.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
1996Ombygning
1988okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnholtvej 20, Rårup 7130 Juelsminde	243 m²	1,3 km	08-10-2024	2.250.000 kr.	9.259 kr./m²
Sindballevej 3, Rårup 7130 Juelsminde	178 m²	904 m	28-12-2023	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Kirkedalsvej 6, Rårup 7130 Juelsminde	180 m²	975 m	07-07-2024	1.215.000 kr.	6.750 kr./m²
Ikærvej 3, Glattrup 7130 Juelsminde	192 m²	1,5 km	12-08-2026	1.750.000 kr.	9.115 kr./m²
Vestermarksvej 1, Klejs 7130 Juelsminde	205 m²	2,0 km	19-05-2025	3.850.000 kr.	18.780 kr./m²
Nøttrupvej 3, As 7130 Juelsminde	275 m²	4,1 km	22-01-2025	2.950.000 kr.	10.727 kr./m²
Bakkedalsvej 30, Rårup 7130 Juelsminde	144 m²	721 m	08-06-2026	1.000.000 kr.	6.944 kr./m²
Klejsgårdvej 6, Klejs 7130 Juelsminde	213 m²	2,9 km	22-10-2025	1.500.000 kr.	7.042 kr./m²
Kirkedalsvej 50, Rårup 7130 Juelsminde	136 m²	644 m	30-06-2026	1.150.000 kr.	8.456 kr./m²
Kirkedalsvej 50, Rårup 7130 Juelsminde	136 m²	644 m	29-05-2026	1.150.000 kr.	8.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu