Smedegade 2A, 1.

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1800

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 2 værelser, opført i 1800, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.535 kr/m².2.979.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 21.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 24.090 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.119.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,25 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
18. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.119.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.640.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
jun.Ejerskifte3.500.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1996Ombygning
1991aug.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 2A, st. 6100 Haderslev	70 m²	0 m	28-10-2025	1.640.000 kr.	23.429 kr./m²
Storegade 36, 2. 6100 Haderslev	84 m²	376 m	05-05-2025	1.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Borgervænget 10, st. tv 6100 Haderslev	87 m²	297 m	26-06-2026	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Storegade 36, 1. tv 6100 Haderslev	80 m²	376 m	05-05-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Vandlingvej 1, 1. 6100 Haderslev	85 m²	916 m	12-01-2026	15.300.000 kr.	180.000 kr./m²
Moltrupvej 19B 6100 Haderslev	81 m²	820 m	19-12-2024	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Slotsgade 7, 1. th 6100 Haderslev	73 m²	98 m	18-05-2025	1.104.000 kr.	15.123 kr./m²
Storegade 40, 1. 6100 Haderslev	92 m²	394 m	16-01-2024	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Slagtergade 32, 1. 6100 Haderslev	77 m²	559 m	06-01-2026	575.000 kr.	7.468 kr./m²
Klosteret 22A, 1. 6100 Haderslev	95 m²	197 m	20-10-2025	1.526.000 kr.	16.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu