Smedegyden 4, Sønder Nærå

Villa · 182 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 723 m², 3 værelser, opført i 1907, renoveret i 1999. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5792). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.888.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 52 handler i Sønder NæråMedian pris/m² for villa i Sønder Nærå (5792, sidste 24 mdr.): 16.261 kr/m² × 182 m².2.959.502 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.366.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,39 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5792 (villa)

Markedsudvikling i 5792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1999Ombygning
1988mar.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enggårdsvej 36, Sønder Nærå 5792 Årslev	178 m²	152 m	10-08-2024	2.295.000 kr.	12.893 kr./m²
Blæsbjerggyden 2, Sønder Nærå 5792 Årslev	181 m²	572 m	18-08-2024	3.220.000 kr.	17.790 kr./m²
Næråparken 12, Sønder Nærå 5792 Årslev	174 m²	309 m	30-09-2024	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Næråparken 10, Sønder Nærå 5792 Årslev	174 m²	323 m	05-05-2025	2.075.000 kr.	11.925 kr./m²
Stationsvej 106, Sønder Nærå 5792 Årslev	183 m²	656 m	01-03-2026	3.350.000 kr.	18.306 kr./m²
Espegyden 5, Sønder Nærå 5792 Årslev	193 m²	223 m	25-02-2025	2.705.000 kr.	14.016 kr./m²
Vinkelvej 19, Sønder Nærå 5792 Årslev	184 m²	706 m	27-05-2024	2.370.000 kr.	12.880 kr./m²
Kirkevej 12, Sønder Nærå 5792 Årslev	172 m²	389 m	16-01-2025	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Møllehøjvænget 58, Sønder Nærå 5792 Årslev	175 m²	594 m	02-07-2026	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²
Enggårdsvej 19, Sønder Nærå 5792 Årslev	162 m²	172 m	16-10-2025	2.377.000 kr.	14.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5792

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu