Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Smedelinien 51

Fritidshus · 96 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 96 m², grund på 1.072 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.788.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.532.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.319 kr/m².3.593.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedelinien gns: 39.583 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 35.424 kr/m²+11,70 pct.
3Boligareal større end typisk96 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering4.834.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+394,57 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 977.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.834.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2019jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2018dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022977.500 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedelinien 10 4400 Kalundborg	96 m²	329 m	29-05-2026	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Smedelinien 22 4400 Kalundborg	104 m²	216 m	11-11-2025	3.340.000 kr.	32.115 kr./m²
Smedelinien 28 4400 Kalundborg	81 m²	182 m	02-02-2025	3.525.000 kr.	43.519 kr./m²
Smedelinien 34 4400 Kalundborg	71 m²	118 m	24-11-2025	2.650.000 kr.	37.324 kr./m²
Smedelinien 50 4400 Kalundborg	68 m²	83 m	13-08-2026	5.900.000 kr.	86.765 kr./m²
Smedelinien 55 4400 Kalundborg	65 m²	39 m	05-06-2026	3.865.000 kr.	59.462 kr./m²
Smedelinien 15 4400 Kalundborg	63 m²	311 m	16-09-2026	1.650.000 kr.	26.190 kr./m²
Sandlodsvej 54 4400 Kalundborg	93 m²	443 m	03-02-2025	4.600.000 kr.	49.462 kr./m²
Sandlodsvej 28 4400 Kalundborg	91 m²	451 m	04-07-2026	2.800.000 kr.	30.769 kr./m²
Strandskrænten 32 4400 Kalundborg	100 m²	600 m	03-06-2025	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu