Smedelundsgade 37, 2. 56

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1970

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 1 værelser, opført i 1970. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1970
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 1201 m²
Bebygget areal: 457 m²
Erhvervsareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 44.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.311 kr/m².2.844.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 17.850 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.771 kr/m²-48,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.449.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,25 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.449.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedelundsgade 37, 2. 55 4300 Holbæk	67 m²	0 m	16-06-2024	1.145.000 kr.	17.090 kr./m²
Kastanievej 2, 1. 4300 Holbæk	103 m²	35 m	10-06-2025	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Rosen 30 4300 Holbæk	105 m²	188 m	19-02-2026	2.975.000 kr.	28.333 kr./m²
Rosen 20 4300 Holbæk	104 m²	188 m	28-05-2024	2.480.000 kr.	23.846 kr./m²
Markedsgade 1, 2. tv 4300 Holbæk	107 m²	384 m	21-04-2025	2.225.000 kr.	20.794 kr./m²
Sofievej 20, 1. 4300 Holbæk	98 m²	201 m	05-02-2024	1.950.000 kr.	19.898 kr./m²
Brostræde 1, 1. th. 4300 Holbæk	110 m²	650 m	30-08-2026	3.700.000 kr.	33.636 kr./m²
Brostræde 3, 3. th 4300 Holbæk	110 m²	670 m	26-05-2024	3.495.000 kr.	31.773 kr./m²
Brostræde 5, 4. tv 4300 Holbæk	110 m²	690 m	06-12-2023	3.825.000 kr.	34.773 kr./m²
Ahlgade 4C, 1. th 4300 Holbæk	108 m²	843 m	31-03-2026	3.445.000 kr.	31.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu