Prisvurdering · 4300 Holbæk

Seidelinsvej 15

Rækkehus · 129 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 129 m², grund på 329 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.498 kr/m².3.432.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.541.799 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.300.000 kr / Estimat: 2.749.173 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,35 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.541.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Hansensvej 5 4300 Holbæk	127 m²	67 m	12-08-2026	2.750.000 kr.	21.654 kr./m²
Skolegade 23 4300 Holbæk	125 m²	245 m	20-05-2024	2.495.000 kr.	19.960 kr./m²
Fasanvej 2 4300 Holbæk	126 m²	471 m	25-06-2024	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Chr Hansensvej 3 4300 Holbæk	116 m²	70 m	29-07-2026	3.275.000 kr.	28.233 kr./m²
Fyrren 17 4300 Holbæk	126 m²	795 m	12-02-2025	3.820.000 kr.	30.317 kr./m²
Fyrren 15 4300 Holbæk	126 m²	811 m	23-04-2024	3.695.000 kr.	29.325 kr./m²
Skrænten 52 4300 Holbæk	132 m²	818 m	22-09-2025	3.995.000 kr.	30.265 kr./m²
Fyrren 11 4300 Holbæk	126 m²	830 m	24-08-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Skolegade 33 4300 Holbæk	117 m²	286 m	22-01-2025	2.900.000 kr.	24.786 kr./m²
Fyrren 7 4300 Holbæk	126 m²	851 m	17-09-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu