Smedestræde 2, 4470 Svebølle — Villa · 256 m² · bygget 1846 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 5.306 m², 12 værelser, opført i 1846, renoveret i 1990. Beliggende i Kalundborg Kommune (4470). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1846
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Erhvervsareal: 105 m²
Grundareal: 5306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.918 kr/m².2.080.500 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (180 år)Huset er 180 år gammelt (opført 1846). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5306 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.800.358 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.387.146 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1976feb.Ejerskifte
1846Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 35, Viskinge 4470 Svebølle	228 m²	209 m	24-04-2025	2.700.000 kr.	11.842 kr./m²
Viskingevejen 1 4470 Svebølle	203 m²	479 m	19-05-2026	2.010.000 kr.	9.901 kr./m²
Rugtvedvej 2 4470 Svebølle	219 m²	1,2 km	04-09-2025	2.790.000 kr.	12.740 kr./m²
Tjørnebjergvej 6 4470 Svebølle	211 m²	1,2 km	06-11-2023	2.185.000 kr.	10.355 kr./m²
Stationsvej 14 4470 Svebølle	218 m²	1,4 km	11-09-2026	2.050.000 kr.	9.404 kr./m²
Rugtvedvej 3 4470 Svebølle	199 m²	1,1 km	30-10-2025	1.775.000 kr.	8.920 kr./m²
Hovedgaden 2, Viskinge 4470 Svebølle	176 m²	461 m	14-11-2023	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Højvangen 13 4470 Svebølle	225 m²	2,2 km	20-09-2025	2.295.000 kr.	10.200 kr./m²
Parcelvej 11 4470 Svebølle	213 m²	2,1 km	14-05-2025	1.150.000 kr.	5.399 kr./m²
Azaleavej 12 4470 Svebølle	198 m²	1,8 km	13-01-2025	2.300.000 kr.	11.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu