Smedevej 1, Nebsager

Villa · 146 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 25.574 m², 4 værelser, opført i 2012. Beliggende i Hedensted Kommune (8783). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 25574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.397 kr/m².1.810.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)25574 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.195.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,44 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8783 (villa)

Markedsudvikling i 8783 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.680.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.195.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
2021jan.Ejerskifte2.680.000 kr.
2012Bygget
2010nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
1983dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 38, Hornsyld 8783 Hornsyld	146 m²	697 m	06-10-2025	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Skovparken 18 8783 Hornsyld	146 m²	1,0 km	24-11-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Skovparken 92 8783 Hornsyld	142 m²	845 m	11-05-2026	1.810.000 kr.	12.746 kr./m²
Skovparken 108 8783 Hornsyld	150 m²	846 m	29-11-2025	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Skovparken 29 8783 Hornsyld	140 m²	769 m	02-11-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Egevej 14 8783 Hornsyld	140 m²	925 m	08-07-2024	1.640.000 kr.	11.714 kr./m²
Birkevej 7 8783 Hornsyld	140 m²	925 m	11-05-2026	1.170.000 kr.	8.357 kr./m²
Skovalle 3 8783 Hornsyld	151 m²	1,1 km	10-11-2025	1.965.000 kr.	13.013 kr./m²
Bakkedraget 13 8783 Hornsyld	147 m²	1,4 km	04-11-2024	2.025.000 kr.	13.776 kr./m²
Skovparken 86 8783 Hornsyld	156 m²	915 m	03-03-2025	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu