Smedevej 5, Næsby Ved Stranden, 4200 Slagelse — Villa · 130 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.112 m², 4 værelser, opført i 1902. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 2112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.137 kr/m².2.033.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.705.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,46 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.705.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, andet940.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bildsøvej 114B, Kelstrup 4200 Slagelse	125 m²	2,6 km	30-04-2024	1.570.000 kr.	12.560 kr./m²
Strandvejen 145, Hejninge 4200 Slagelse	96 m²	1,2 km	16-02-2026	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Bildsøvej 169, Næsby Strand 4200 Slagelse	108 m²	2,3 km	02-12-2025	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Marievangsvej 93 4200 Slagelse	129 m²	3,8 km	23-04-2025	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Frodesvej 43 4200 Slagelse	133 m²	3,7 km	21-04-2025	1.895.000 kr.	14.248 kr./m²
Gormsvej 43 4200 Slagelse	132 m²	3,8 km	01-05-2025	1.925.000 kr.	14.583 kr./m²
Frodesvej 49 4200 Slagelse	133 m²	3,7 km	12-03-2025	2.345.000 kr.	17.632 kr./m²
Frodesvej 45 4200 Slagelse	133 m²	3,7 km	19-12-2024	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²
Solbakken 10 4200 Slagelse	133 m²	3,8 km	28-07-2025	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Frodesvej 15 4200 Slagelse	133 m²	3,8 km	07-04-2026	2.550.000 kr.	19.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu