Smedevej 9, Veksebo, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 73 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 370 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.647.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.431 kr/m².3.192.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.810.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,11 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.810.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 27 3480 Fredensborg	71 m²	1,4 km	06-03-2024	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Kløvervej 15 3480 Fredensborg	71 m²	1,4 km	14-07-2025	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	1,2 km	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Asminderødgade 59 3480 Fredensborg	78 m²	2,0 km	19-01-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Kirkeleddet 434, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,2 km	07-10-2025	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Kirkeleddet 428, Båstrup 3480 Fredensborg	95 m²	1,3 km	28-04-2025	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Kovangen 125B 3480 Fredensborg	95 m²	1,5 km	18-01-2026	3.850.000 kr.	40.526 kr./m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	1,5 km	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	2,0 km	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	1,7 km	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu