Smedievej 1, St Binderup, 9600 Aars — Landejendom · 186 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 186 m², grund på 27.169 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1972. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 27169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.770 kr/m².5.670.600 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27169 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.225.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,92 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.225.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1972Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 31, Nyrup 9600 Aars	195 m²	2,6 km	17-02-2025	3.850.000 kr.	19.744 kr./m²
Risgårdvej 18, Nyrup 9600 Aars	200 m²	4,2 km	04-09-2026	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Gammel Viborgvej 2, St Binderup 9600 Aars	221 m²	3,4 km	12-08-2025	11.500.000 kr.	52.036 kr./m²
Binderupvej 25, Gislum 9600 Aars	238 m²	3,0 km	29-01-2024	2.750.000 kr.	11.555 kr./m²
Aggersundvej 25, Sjøstrup 9600 Aars	195 m²	5,1 km	09-11-2025	3.950.000 kr.	20.256 kr./m²
Gislumvej 118, Nyrup 9600 Aars	128 m²	3,2 km	10-07-2024	4.700.000 kr.	36.719 kr./m²
Skovlvejen 3, Ll Binderup 9600 Aars	165 m²	6,8 km	06-03-2024	1.481.000 kr.	8.976 kr./m²
Roldvej 5, Sjøstrup 9600 Aars	155 m²	6,7 km	30-04-2025	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Torsholmvej 6, Thorsgårde 9600 Aars	170 m²	8,8 km	29-03-2025	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Årupvej 5, Årupgårde 9600 Aars	264 m²	6,2 km	11-06-2024	14.100.000 kr.	53.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu