Smerupvej 24, Smerup, 4653 Karise — Villa · 279 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 835 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SmerupMedian pris/m² for villa i Smerup (4653, sidste 24 mdr.): 11.029 kr/m² × 279 m².3.077.091 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.401.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,58 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	284 m	31-08-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	284 m	29-07-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Møllehusvej 14, Smerup 4653 Karise	237 m²	176 m	01-05-2026	2.625.000 kr.	11.076 kr./m²
Præstemarksvej 16, St. Spjellerup 4653 Karise	243 m²	765 m	19-02-2026	2.550.000 kr.	10.494 kr./m²
Præstemarksvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	218 m²	1,0 km	19-03-2026	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Juellingevej 10, Juellinge 4653 Karise	235 m²	1,8 km	10-06-2026	1.700.000 kr.	7.234 kr./m²
Sandgravsvej 2, Barup 4653 Karise	240 m²	3,1 km	16-05-2026	1.995.000 kr.	8.312 kr./m²
Nordhøjvej 50, Smerup 4653 Karise	173 m²	1,3 km	12-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Spjellerupvej 9, St. Spjellerup 4653 Karise	160 m²	982 m	02-09-2025	1.735.000 kr.	10.844 kr./m²
Prins Buris Vej 16 4653 Karise	250 m²	3,7 km	20-07-2024	2.650.000 kr.	10.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu