Smidstrupvej 48

Villa · 283 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 13.889 m², 8 værelser, opført i 1777, renoveret i 1986. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 13889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.102 kr/m².3.636.000 kr.
2Boligareal større end typisk283 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13889 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.514.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,19 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.514.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1986Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 58 3230 Græsted	223 m²	1,0 km	16-06-2024	3.600.000 kr.	16.143 kr./m²
Stokkerupvej 33 3230 Græsted	261 m²	2,2 km	26-06-2024	4.600.000 kr.	17.625 kr./m²
Græsted Vænge 30 3230 Græsted	232 m²	2,9 km	30-09-2024	4.625.000 kr.	19.935 kr./m²
Bannebjergvej 37, Højelt 3230 Græsted	191 m²	1,8 km	15-02-2025	3.725.000 kr.	19.503 kr./m²
Bøgebjergvej 42 3230 Græsted	162 m²	1,1 km	02-09-2025	2.995.000 kr.	18.488 kr./m²
Udsholtvej 32, Udsholt 3230 Græsted	248 m²	3,5 km	30-05-2026	4.500.000 kr.	18.145 kr./m²
Bannebjergvej 35 3230 Græsted	187 m²	1,8 km	23-02-2025	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Græsted Vænge 65 3230 Græsted	216 m²	2,8 km	09-02-2026	3.495.000 kr.	16.181 kr./m²
Ravnstrupvej 16 3230 Græsted	210 m²	3,0 km	31-08-2025	2.945.000 kr.	14.024 kr./m²
Peder Thomsens Vej 2D, Blistrup 3230 Græsted	195 m²	2,7 km	02-07-2024	2.025.000 kr.	10.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu