Smidstrupvej 56, Nr Sandager, 5400 Bogense — Villa · 293 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 200.973 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Samlet bygningsareal: 289 m²
Bebygget areal: 289 m²
Grundareal: 200973 m²
Indbygget garage: 76 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.406 kr/m².2.128.000 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)200973 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.878.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,75 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 293 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.878.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2019dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1999Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	2,8 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²
Hyldevænget 6 5400 Bogense	235 m²	3,9 km	12-05-2024	1.300.000 kr.	5.532 kr./m²
Valmuevej 2 5400 Bogense	231 m²	3,9 km	24-09-2025	2.295.000 kr.	9.935 kr./m²
Løvsangervænget 16 5400 Bogense	233 m²	4,2 km	29-08-2025	2.250.000 kr.	9.657 kr./m²
Skovvej 45 5400 Bogense	226 m²	4,1 km	14-11-2024	1.820.000 kr.	8.053 kr./m²
Melbyvej 6, Engeldrup 5400 Bogense	348 m²	4,6 km	14-05-2026	3.200.000 kr.	9.195 kr./m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	3,2 km	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Jerstrupvej 50, Toelsvad 5400 Bogense	170 m²	2,9 km	22-03-2025	1.675.000 kr.	9.853 kr./m²
Høgevænget 6 5400 Bogense	222 m²	4,4 km	22-01-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	4,4 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu