Prisvurdering · 3210 Vejby

Snaven 9

Fritidshus · 72 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.207 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.094.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.206.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.299 kr/m².3.270.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSnaven gns: 39.007 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.968 kr/m²-16,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 2.1× over median (83263 vs 38888 kr/m²) · Prisstigning 214% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering3.320.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.350.891 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,60 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2023 · Alm. Salg: 892.500 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.320.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2023dec.Ejerskifte892.500 kr.
2002aug.Ejerskifte
1977sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snaven 7 3210 Vejby	80 m²	26 m	06-05-2024	3.130.000 kr.	39.125 kr./m²
Søndervænget 15 3210 Vejby	72 m²	291 m	10-07-2026	3.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Brudsbakke 16 3210 Vejby	74 m²	359 m	28-08-2025	2.425.000 kr.	32.770 kr./m²
Vingolfsvej 3 3210 Vejby	72 m²	623 m	17-03-2025	3.377.000 kr.	46.903 kr./m²
Enghaven 12 3210 Vejby	75 m²	301 m	28-06-2026	4.100.000 kr.	54.667 kr./m²
Præsteengen 7 3210 Vejby	74 m²	470 m	26-06-2026	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²
Løvetandsvej 7 3210 Vejby	69 m²	407 m	05-03-2024	4.450.000 kr.	64.493 kr./m²
Attenbjerg 5 3210 Vejby	68 m²	311 m	04-08-2024	3.350.000 kr.	49.265 kr./m²
Lundebjergvej 10 3210 Vejby	66 m²	96 m	27-07-2026	2.450.000 kr.	37.121 kr./m²
Bragesvej 6 3210 Vejby	74 m²	597 m	12-08-2026	2.625.000 kr.	35.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu