Sodegade 12A, Hejsager

Villa · 90 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 88.042 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1942. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 88042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.049 kr/m².717.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)88042 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.560.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,64 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2011 · Alm. Salg: 11.026.472 kr.
I dag · vores estimat: 4.560.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2011sep.Solgt, familiehandel11.026.472 kr.
1942Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	1,2 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	1,4 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	3,5 km	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Flovt Bygade 48 6100 Haderslev	75 m²	3,2 km	18-02-2026	275.000 kr.	3.667 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	3,6 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	3,4 km	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Hejsagerløkke 17, Hejsager 6100 Haderslev	142 m²	996 m	22-08-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Aarøsund Landevej 166 6100 Haderslev	88 m²	6,0 km	28-01-2026	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Lindøvej 119, Starup 6100 Haderslev	106 m²	5,2 km	10-12-2024	1.125.000 kr.	10.613 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	5,1 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu