Søager 16, 2820 Gentofte — Villa · 110 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 844 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.127 kr/m².7.496.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøager gns: 59.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.226.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
1989aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	138 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	38 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	80 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	243 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	81 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Søager 7 2820 Gentofte	152 m²	128 m	11-01-2024	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Sønderbakken 9 2820 Gentofte	111 m²	101 m	06-08-2026	9.600.000 kr.	86.486 kr./m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	103 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²
Rørskærsvej 20 2820 Gentofte	112 m²	553 m	04-01-2024	6.150.000 kr.	54.911 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	193 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu