Søager 9

Villa · 119 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 745 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.020.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.450 kr/m².7.827.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøager gns: 59.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.431.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,92 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.431.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	337 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Søager 30 2820 Gentofte	110 m²	238 m	25-08-2025	8.200.000 kr.	74.545 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	28 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	102 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	171 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Søager 7 2820 Gentofte	152 m²	24 m	11-01-2024	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	110 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Plantagevej 13 2820 Gentofte	121 m²	194 m	18-09-2025	9.455.000 kr.	78.140 kr./m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	191 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²
Sønderbakken 9 2820 Gentofte	111 m²	95 m	06-08-2026	9.600.000 kr.	86.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu