Søbakken 4

Villa · 153 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.001 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.450.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.910 kr/m².7.122.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 951% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
3Vores vurdering8.134.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,77 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 887.500 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 9.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.134.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg9.325.000 kr.
2021dec.Ejerskifte887.500 kr.
2013jun.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestkøbvej 15 3460 Birkerød	156 m²	24 m	20-11-2024	8.700.000 kr.	55.769 kr./m²
Kajerødvej 150 3460 Birkerød	153 m²	296 m	20-01-2025	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Munkerisparken 31 3460 Birkerød	156 m²	284 m	06-07-2025	7.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Kajerødvej 172 3460 Birkerød	149 m²	244 m	27-08-2025	7.650.000 kr.	51.342 kr./m²
Lyngholmen 7 3460 Birkerød	157 m²	258 m	17-08-2025	6.550.000 kr.	41.720 kr./m²
Lindevangsvej 6 3460 Birkerød	147 m²	165 m	03-07-2025	6.600.000 kr.	44.898 kr./m²
Kajerødvej 140 3460 Birkerød	158 m²	257 m	28-11-2024	6.595.000 kr.	41.741 kr./m²
Mosevangen 27 3460 Birkerød	156 m²	388 m	03-07-2024	5.500.000 kr.	35.256 kr./m²
Skovgårdsvej 29 3460 Birkerød	148 m²	503 m	07-12-2023	4.525.000 kr.	30.574 kr./m²
Søstien 1 3460 Birkerød	164 m²	221 m	01-12-2025	12.200.000 kr.	74.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu