Søbredden 1, 3450 Allerød — Villa · 133 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.362.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.752 kr/m².5.195.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 30.333 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 41.761 kr/m²-27,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.130.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 2 3450 Allerød	163 m²	48 m	26-02-2026	5.350.000 kr.	32.822 kr./m²
Søbredden 13 3450 Allerød	167 m²	116 m	03-11-2024	4.650.000 kr.	27.844 kr./m²
Skyttevej 5 3450 Allerød	137 m²	119 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²
Mødestensvænge 3 3450 Allerød	135 m²	390 m	21-02-2025	5.560.000 kr.	41.185 kr./m²
Lyngevej 173 3450 Allerød	132 m²	468 m	27-10-2024	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Lyøvej 28 3450 Allerød	133 m²	684 m	12-11-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Skyttevej 10 3450 Allerød	141 m²	336 m	13-10-2024	5.525.000 kr.	39.184 kr./m²
Søbrinken 6 3450 Allerød	144 m²	171 m	06-04-2026	5.995.000 kr.	41.632 kr./m²
Egernvej 3 3450 Allerød	137 m²	607 m	05-02-2025	4.125.000 kr.	30.109 kr./m²
Enhøjsvej 30 3450 Allerød	134 m²	807 m	30-04-2026	6.550.000 kr.	48.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu